中耐克官网:5万人围观!乐居、问家、腾策大佬解析文经南土拍 深剖楼市走向

2020-05-11 18:37:34|来源:乐居买房
摘要| 莱山文经南地块引起地产圈的一场“赤壁鏖兵”,烟台乐居、问家传媒、腾策顾问联合全程直播,共同解析文经南土拍地块对区域内项目影响几何,以及烟台地产未来走向。
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??乐居买房讯(编辑 王璐)今日(5月11日),莱山文经南地块引起地产圈的一场“赤壁鏖兵”,烟台乐居、问家传媒、腾策顾问联合对此次土拍全程直播,由烟台乐居总经理宫启城、问家传媒总经理刘志宏、腾策顾问烟威区域总经理栾泽奖担任主讲人,在【群雄逐鹿,问道莱山】直播间与大家一同分享土拍进程,解析文经南土拍地块对区域内项目影响几何,并一同剖析烟台地产未来走向。>>>楼面价7740元/平!溢价率57%!蓝光11亿豪横斩获烟大文经南地块

大佬深剖烟台楼市走向

??莱山文经南地块,是2020上半年土拍市场备受瞩目的一块土地,本次直播获得5万+网友关注围观,该地块备受业内外人士关注,大多数网友看好绿城、蓝光、中南等房企,期待着一线房企为烟台百姓带来更好的居住产品。业内则更为期待这次土拍对于周边楼市价格的影响,可能会起到承上启下,承前启后的作用。

??专家分析,对于公开的土拍市场而言,真正优质的地块十分稀缺,而且该地块位于烟台最热门的莱山区域内,周边配套成熟,引得龙湖、碧桂园、万达、保利、中梁、绿城、金地、金科、蓝光、中南、海信、越秀、煜炜、青特、盛泰等20多家房企参与,竞争激烈。

大佬深剖烟台楼市走向

??龙湖、中海、碧桂园,烟台土拍三剑客积极参与,继续深耕打造品牌影响力;金地、越秀进入烟台也相对较早,但目前在售项目相对较少,参与本次竞拍也是想更好的扎根烟台;绿城今年加大自持力度,想挺进烟台,扩大影响力;青特目前莱山迟家地块还没有太多动作,需要有更多的土地储备,在烟台稳住脚跟。万达、万科等更多房企分析请点击直播观看【群雄逐鹿,问道莱山】

??专家认为,本次土拍是各大开发商展现真正实力的时候,各家对于此土地的看法,以及它的远见价值,后期产品规划制定,对于烟台楼市未来走向都有一定的影响。该地块获得后,首先要考虑住宅的产品力,是打造95-100平米小三居,前期快销支撑资金流,还是以首改起步主推105-110平米,还是做高端产品系,该如何去进行产品定位。第二个是去化问题,商业和办公去化相对会慢一些,对于目前2万方商业以及市场定位,要有一定的考量。

大佬深剖烟台楼市走向

??此次土拍,最终由蓝光11亿斩获,楼面价7740元/平,溢价率57%。继蓝光雍锦半岛、蓝光雍锦锦湖、蓝光未来城三个项目后,蓝光首次落子莱山,2020年实现了烟台四区版图。据悉,蓝光当年在青岛也是拿地王的企业,其黑钻系产品比较有竞争力,当然也要结合地价,开发商可能会做高端系列产品,去给地块足够的支撑。

??对于烟台房地产市场未来走势,专家认为,今年疫情对于楼市的影响已经没有“金三银四”的概念,就是走量,进行价格战,对于购房者就是福音。预计今年下半年到明年,随着大经济环境逐渐复苏,自住及改善购房需求会得以释放,当然投资还需谨慎。

??目前核心地段、学区、养老房关注较高,现如今城市慢慢从单核化向多核化发展,每个区域特色不同,对于后期老百姓购房会有更多的选择,购房者应眼光放宽,多向选择,良性购房。

??而且对比山东青岛、济南等其他城市,烟台房价相对适中,随着后期潍烟高铁建成通车,环渤海线可与外围高铁线衔接,会对烟台影响更大,吸附力更强。烟台在未来3到5年,会有翻天覆地的变化,未来可期。

??点击查看直播详情【群雄逐鹿,问道莱山】

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