金沙网上投注:楼面价7740元/平!溢价率57%!蓝光11亿豪横斩获烟大文经南地块

2020-05-11 09:33:37|来源:乐居买房
摘要| 2020年烟台最重磅的一场土拍大戏激情上演。
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申博太阳城官方现金直营网,对此,印尼汽车产业协会联合主席钟基.苏吉亚托(JongkieSugiarto)表示,由于某些汽车零件进口关税低,那些在印尼建装配厂的汽车制造商可从中获益。'/>广大干部从中真切感受到组织就在身边、监督就在眼前,自重、自省、自警、自律意识明显增强。雪铁龙C3等新车型的上市将有助于第四季度销量和营收的增长。

2016年,又一款新车诞生了——BJ20,使我有机会再一次看看北京汽车。  该公司告诉杨先生:“什么时候拿出35000元违约金和拖车费,什么时候来领车。不得不说国产加长后的,预售价格38.98万起,相比此前进口车型50余万元的起售价并且只有两款车型来看,站在消费者的角度好处还是挺多的,下探的价格区间、后排空间加大以及配置增多,可谓加量不加价。(记者向志强、赵文君、乌梦达、杨绍功)

众所周知,这是属于哈德森的辽宁队,这甚至是属于郭艾伦、赵继伟们的辽宁队,这支辽宁队依旧是CBA之中综合能力最强的球队,可是若没有一个全力以赴的兰多夫,想要实现冠军的夙愿,于辽宁而言还是难如登天。  而近些年,厂家为了保持自己的高额利润,强行压库,加之销售管理不善,致使终端零售价格较为混乱。  (Alduin)这两天,一个叫“军火韩美美”的新浪微博用户在网上引发了广泛关注。

??乐居讯(编辑 李晓娜)2020年烟台最重磅的一场土拍大戏激情上演。【群雄逐鹿,大咖直播通道】

??5月11日,曾在2017年引起喧嚣又被一纸公文终止的烟大文经学院南地块,三年后风云再起。作为难得公开出让的优质地块,其位置优越,配套成熟,又没有竞拍门槛,是众多房企一致看好并想收入囊中之物。据编辑获悉,有超过20家房企要参与竞拍,其中包含一线开发商、中字头房企、本土房企以及想要进驻烟台的新房企,势在必得者不在少数。【延伸阅读:烟台511土拍背后:17家房企占位,蓝光逆市重仓,周边楼盘已涨声渐起】

??地块未拍先热,截止到上午9点30,地块已有19轮出价,13家房企冒头,抢地大战一触即发。10点正式开拍,出价房企集结了17家,战火异常激烈,“烟雾弹”也不在少数。地块最低50万一轮加价,但900号(蓝光)表现格外亮眼,豪掷500万一次、600万一次!887号(恒堃)也不甘示弱,加价350万、400万一次,青特同样大手笔。截止到10点35,总价破9,楼面价拍至6250元/平。截止到11点37,总价破10亿,中海、蓝光、绿城胶着。13点44,溢价率拍至53%,楼面价7556元/平,已竞拍340轮。14点,鏖战已5小时,总价突破11亿!14点48,中南、蓝光不相上下,溢价率达56%。

       最终,经过6个多小时393轮厮杀,地块最终由烟台达源置业有限公司(蓝光,900号)斩获,成交总价111450万元,成交楼面价7740元/平(不及中海科技小区西地块7848元/平),溢价率57%,单亩价格近千万!蓝光势头猛进,继今年1月份强势进驻芝罘幸福新城后,再下一城,首次落子莱山,2020年实现了烟台四区版图。

成交信息成交信息

      从竞价房企来看,中海是近几年烟台土拍的硬核参与者,出现在多起公开竞拍中,并屡屡成功斩获。恒堃作为烟台本土企业,有着山东高速的加持,此次表现也格外惹眼。对于中南,有消息称,潍坊本土龙头企业恒信会与其合作竞拍。蓝光作为黑马,拿地势头猛烈,在烟台已布局三个项目。金地进驻烟台8年,开发项目3个,急需储备地块进行下步开发。

目前出价房企编号(仅供参考)17家出价房企编号(仅供参考)

       在【群雄逐鹿,问道莱山】直播间,大咖表示,莱山业内、业外均期待着这次土拍,对于周边价格会有承上启下,承前启后的影响。此时政府挂出这宗地,是疫情后对市场的试金石,也能看出开发商对烟台房地产市场的愿景与预期。专家预测本次土拍,楼面价在7500元/平以上,大约8500到9500元/平左右,也可能会有更高的预期。专家希望本次土拍能为烟台带来更多的房企,能给老百姓带来更优质的住宅产品,使得烟台房地产市场平稳、良性向上发展。

??地块信息:

??烟J[2020]2002号,烟大文经学院南宗地,位于莱山区,东至规划路,西至世贸东路,南至规划路,北至金桥路,出让面积75418平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.91且>1.90,规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米,竞买保证金36000万元,出让起始总价71000万元,起始楼面价4931元/平。

烟台大学文经学院南地块地块位置图

??地块规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米(包括住宅不大于119800平方米、商服不大于20370平方米、幼儿园不少于1400平方米、其他配套公建不少于2430平方米,其中:社区综合服务设施600平方米、社区警务室50平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房220平方米、物业用房1060平方米、社区活动中心350平方米)。地下车库建筑面积约6.0万平方米。

??地块原为孔家滩村预留地,净地出让,无拆迁成本。规划建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。 加价幅度50万元一次,价高者得。

??腾策顾问对地块进行了SWOT分析。

??优势:交通完善,距城市主要交通干道,通勤时间均在5分钟以内,交通通达性高;景观资源丰富,北面为海,周边分布了体育公园、逛荡河绿带公园;烟大文经学院、滨州医学院等众多高校聚集,学术氛围浓厚;三甲医院烟台山医院新院临近,医疗配套完善。

??劣势:地块内部尚未完成平整,东侧有较高土堆,对开工时速有一定影响。地块目前划片初中、小学教育资源相对一般。

??机会:地块位于莱山中心组团,区域发展成熟,且位于滨海城市发展轴,利好持续释放。烟台山医院新院完全投入使用后,将进一步带动区域价值提升。

??威胁:周边市场已有万科、恒大等品牌项目在售,且中海、金茂(鲁商)已成交地块待入市,市场竞争较为激烈,对项目未来入市存在一定压力。

地块实景图地块实景图

地块西侧医院地块西侧医院

地块南莱山一中地块南莱山一中

地块南侧实景图地块南侧实景图

??目前,周边在售项目房价在15000元/平左右。

??延伸阅读:

??回顾一下2018年到现在,烟台住宅楼面价的一个排行。

??2019年5月21日,碧桂园从8家房企中脱颖而出,以总价3.3亿元、楼面价11000元/平落子南大街,刷新了烟台楼面价新纪元。

??2019年7月,莱山区迟家万光观海花园西侧两宗地由烟台华景置业有限公司底价2.5亿双双摘得,最高成交楼面价为8770元/平,仅次于南大街碧桂园地块。

??龙湖在2018年6月以4亿元购得芝罘区凤凰台地块,溢价率高达243%,竞拍次数1152轮,是2018年溢价率最高、竞争最激烈地块,楼面价8644元/平。

??2019年7月2日,3家一线房企血拼莱山区科技小区西地块,近7小时的拉锯,出价1175轮,中海以161050万元摘得该地块,楼面价7848元/平,溢价率57%,标志着中海首进莱山区,落下深耕烟台的第9子。

??2019年4月26日,芝罘区机场路以东荆山路以北商住地吸引了19家房企报名16家争抢,拉开了2019年烟台首轮抢地大戏,最终由新城以47000万元斩获该地块,楼面价7705元/平,单亩1808万元。

??2019年12月,梁家旧村南、竹林南路西侧宗地(御龙山旁),由烟台万科企业有限公司竞得,成交总价30600万元,成交楼面价高达7183元/平,仅次于新城机场路地块。

??2018年年底,环山路喜乐酒店地块,三家房企参与,持续3个小时,中海竞得,楼面价6934元/平。魁玉路以南地块,5家房企鏖战12小时711轮,作为金科进驻烟台的首个地块,楼面价5885元/平。

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