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  • 住总如院 效果图

    住总如院
    预售许可证待上传
    北京住总房地产开发有限责任公司

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    北京市大兴区采育镇采华路南端

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  • 首开香溪郡 效果图

    首开香溪郡
    京房售证字(2016)59号 京房售证字(2015)66号
    北京首都开发股份有限公司

    40000-45500元/㎡有效期:19.11.14 ~ 19.12.14

    通州区宋庄镇通顺路

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  • 观澜墅 效果图

    观澜墅
    怀来(2011)房预售证第35号
    河北清研院房地产开发有限公司

    14000元/㎡有效期:19.12.2 ~ 20.1.1

    京西北观澜墅

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  • 碧桂园北京郡
    2015(下)房预售证第008号
    张家口下花园区碧桂园房地产开发有限公司

    11000元/㎡有效期:19.11.16 ~ 19.12.16

    张家口市下花园区战备路与新辰路交口(原京科北京郡售楼处)

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  • 金玉府
    京房售证字(2016)159号
    北京金隅嘉业房地产开发有限公司

    78900元/㎡有效期:19.11.16 ~ 19.12.16

    阜石路与上庄大街交汇东南200米

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  • 万柳书院
    X京房权证海字第455286号
    中赫置地投资控股有限公司

    170000元/㎡有效期:19.11.14 ~ 19.12.14

    海淀区万柳,巴沟路与圣化寺路交叉口东南角

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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